2017年：从四大角度号脉中国房地产
发布时间：2017-01-09 内容来源：玻璃工业网
对吃瓜群众而言，房地产永远是自己生活的主角，那么2017年中国的房地产走势如何？小禾智库从四个角度进行分析，共您参考决策。
一、先从货币角度看
从货币角度看，因为美国加息，而且2017年很可能加息三次，因此其基准利率将可能上升到1.25％-1.5％，而国债利率将可能达到3％以上。
对此，中国的国债利率将必然同步上升，按照1％的利差，则中国十年国债则可能达到4％以上，这就说明中国的风险资产利率可能达到6％-10％。
因此，从货币角度看，中国2017年的风险资产价格必然下跌，包括中国房地产。如果按照风险资产利率的情况，中国房地产可能下跌在5％-10％左右。
二、再从资产价格角度看
国家从7月26日会议就明确：抑制资产泡沫，尤其是年底的中央经济工作会议更是将抑制资产泡沫放在更加重要的位置。这就说明：中国的金融资产、房地产资产已经存在严重的泡沫，而且需要将其放到慎重对待的位置。
因此，从资产价格看，中国ZF必然采取各种手段，包括但是不限于行政手段，还可能包括进一步的市场机制、长效机制进行抑制房地产泡沫。
从这个角度看，中国房地产价格在2017年不会上涨，否则将引起系列化的问题。
三、再从周期角度看
按照康德拉季耶夫周期角度，我们发现：(1)2002年至2011年是资产价格上升时间；(2)2012年至2030年左右是资产价格下跌周期；(3)尤其是2012年至2019年是资产价格快速下跌时间。
进一步的周期规律显示：2016年是2012年至2019年周期中的拐点，2017-2019年将进入该周期的大萧条时间，很可能资产价格在2017年至2019年进入较快速度的大跌过程，同时2019年资产价格达到最低点。
因此，从周期角度看，我们很可能进入2017年至2019年的资产价格大幅下die的小周期，而2017年将是连接点。因此我们从康德拉季耶夫周期角度可以认为：2017年中国房地产将呈现一定程度的下跌幅度。
四、最后从土地供应看
实际上，小禾智库已经提出过房地产的价格体系，体系中具体包括：土地价格、商品价格、资源价格和金融价格。其中土地价格是基础。
目前来看，中国的土地供应制度是房地产价格上涨的关键因素之一，尤其是一二线城市，土地供应的不足导致土地价格急剧上升，而土地价格也是城市化的关键因素，因此土地供应问题将伴随中国城市化的进程，因此中国的土地供应尤其一二线的土地供应依然会处于非常紧张的状况。
因此，从土地供应角度看，中国房地产价格必然继续上涨，尤其一二线重点城市。
五、综合以上因素，小禾智库认为2017年中国的房地产趋势如下
(1)总体上，2017年中国房地产价格向下。
(2)一二线城市受到货币、价格的影响，价格下跌在5％-10％左右。
(3)一二线城市的溢出效应更加明显。
(4)2017年至2019年中国的资产价格总体上处于下跌过程，包括房地产。